想在日本租到心仪的可养宠物公寓？虽然租金行情通常略高，但只要掌握找房技巧，也能找到高性价比房源。GTN MAGAZINE 为您详解入居审查要点、隐形初期费用构成，以及退房时的清扫费陷阱，助您和爱宠顺利安家。
在日本，据说在所有租赁房产中，允许饲养宠物的房产大约只占15%到20%。与国内相比，这是一个非常低的数字。为什么会这么少呢？
主要原因包括以下几点：
然而，近年来，将宠物视为家庭一员的价值观正在普及，对可养宠物房产的需求也在增加。特别是在城市地区，以宠物共生型高级公寓为代表的新型住宅也正在出现。
外国人寻找可与宠物同住的房产时，面临着双重障碍。一个是“允许外国人租住”的条件，另一个是“可养宠物”的条件。同时满足这两个条件的房产就更加有限了。
不过，面向访日外国人的房地产服务正在增加，多语言支持的房产信息网站也日益完善。YOLO HOME、wagaya Japan、Best-Estate 等都是知名的为外国人提供可养宠物房产信息的网站。
日本的可养宠物房产有几种类型。了解它们的特点，选择适合自己需求的房产吧。
这是最常见的类型，在一定条件下允许饲养宠物。具体条件因房产而异，通常会详细规定，例如“限小型犬1只”、“仅限猫”、“体重10公斤以下的狗”等。
如果房产信息中写有“可协商宠物”，则意味着在特定条件下可能允许饲养宠物。通过与房东或管理公司协商，有时可以允许饲养超出常规条件的宠物。
这是近年来增加的类型，是以宠物共生为前提设计的房产。配备了宠物专用的设施，如宠物跑道、洗脚区、美容室等，而且其他租户大多也是宠物饲养者，因此可以无拘无束地生活。不过，这类房产的租金通常比一般的可养宠物房产要高。
以下总结了一般可饲养宠物的条件。
| 宠物种类 | 一般条件 | 备注 |
|---|---|---|
| 小型犬 | 体重10公斤以下，限1只 | 吉娃娃、玩具贵宾犬、博美犬等 |
| 中型犬 | 体重25公斤以下，有限制 | 法国斗牛犬、柴犬等（取决于房产） |
| 大型犬 | 限制非常严格 | 郊区或独栋房屋可能允许 |
| 猫 | 限1至2只 | 有时比小型犬更容易被接受 |
| 小动物 | 笼内饲养的动物 | 仓鼠、小鸟等 |
| 爬行动物・两栖动物 | 水族箱内饲养的动物 | 乌龟、热带鱼等 |
实际条件因房产而异，请务必提前确认。
日本各个地区的可养宠物房产情况差异很大。让我们来看看主要地区的特点。
东京都内对可养宠物房产的需求非常高，特别是在市中心竞争激烈。然而，以高级公寓和新建房产为主，宠物共生型房产也在增加。在离车站稍远的地区或世田谷区等住宅区，相对更容易找到可养宠物房产。
在东京郊区（多摩地区）以及埼玉县、千叶县、神奈川县等周边县，也可以协商可养宠物的房产。由于嘈杂的环境可能不利于宠物，因此也应考虑离车站较远、安静的地点或远离市中心的地区。
关西地区在市中心的可养宠物房产也比较有限。不过，在大阪府的北摄地区（箕面市、吹田市等）以及京都府的郊区，相对更容易找到可养宠物房产。京都市内虽然学生房产较多，但面向外国居民的可养宠物房产也在增加。
在地方城市，由于土地相对宽裕，可养宠物房产的比例往往更高。特别是带院子的租赁独栋房屋或公寓更容易找到，为饲养大型犬等提供了便利的环境。但是，面向外国人的房产信息比城市地区少，因此直接咨询房地产公司会更有效。
| 地区 | 可养宠物房产比例 | 租金中位数（1室1厅） | 大型犬接受度 | 外国人接受度 |
|---|---|---|---|---|
| 东京市中心 | 10%〜15% | 15万〜25万日元 | 限制非常严格 | 相对较多 |
| 东京郊区 | 15%〜20% | 8万〜15万日元 | 有限制 | 较多 |
| 大阪市内 | 15%〜20% | 8万〜15万日元 | 有限制 | 较多 |
| 京都市内 | 10%〜15% | 7万〜13万日元 | 限制非常严格 | 较多 |
| 地方城市 | 20%〜30% | 5万〜10万日元 | 相对接受 | 有限制 |
※ 上述数值仅为一般趋势，具体情况可能因地区和房产等级而有很大差异。
可养宠物房产与一般房产相比，在费用方面存在各种差异。提前了解这些差异，有助于制定预算计划。
可养宠物房产的租金通常比同一地区、同一条件的一般房产高出约10%到20%。这是因为考虑到了宠物对建筑物的损耗风险以及退房时恢复原状的费用。
例如，如果一般房产的月租金为8万日元，同等条件的可养宠物房产通常在8.8万到9.6万日元左右。宠物共生型的高级房产租金则更高。
签订可养宠物房产合同时，初期费用通常比一般房产要高。尤其需要注意以下费用：
一般房产的押金通常是1到2个月的租金，但可养宠物房产通常会多收取1个月（2到3个月的租金）。这是为了用于支付退房时宠物造成的损坏的修复费用。
有些房产除了常规押金外，还需要支付“宠物饲养保证金”。金额通常相当于1到2个月的租金，退房时根据房屋状况决定是否退还。
有些房产还会要求额外支付0.5到1个月租金作为“宠物礼金”。这笔费用是不予退还的。
以下是租住东京都内可养宠物房产（1室1厅，租金8万日元）时的初期费用示例。
| 费用项目 | 一般房产 | 可养宠物房产 |
|---|---|---|
| 押金 | 8万日元（1个月） | 16万日元（2个月） |
| 礼金 | 8万日元（1个月） | 8万日元（1个月） |
| 宠物押金 | - | 8万日元（1个月） |
| 宠物礼金 | - | 4万日元（0.5个月） |
| 中介费 | 8.8万日元（1个月+税） | 8.8万日元（1个月+税） |
| 预付租金 | 8万日元 | 8万日元 |
| 火灾保险 | 1.5万日元 | 2万日元 |
| 换锁费 | 1.5万日元 | 1.5万日元 |
| 保证公司使用费 | 4万日元（0.5个月） | 4万日元（0.5个月） |
| 合计 | 约39.8万日元 | 约60.3万日元 |
※ 上述仅为示例，具体情况可能因房产和房地产公司而有很大差异。
从可养宠物房产退房时，清洁费用可能会比一般房产高。特别是如果需要更换地毯或榻榻米、进行除臭和消毒工作，将产生额外费用。
一般可养宠物房产退房时的清洁费用中位数如下：
| 房屋类型 | 清洁费用中位数 |
|---|---|
| 单间・1K | 2万〜5万日元 |
| 1DK・1LDK | 4万〜6万日元 |
| 2DK・2LDK | 4万〜9万日元 |
| 3DK・3LDK | 6万〜10万日元 |
如果宠物造成了明显的损坏，修复费用很可能会从押金中扣除。通过日常清洁和定期维护，可以减少退房时的费用。
外国人租借可养宠物房产时，除了常规的租赁合同外，还需要一些额外的条件和文件。为了顺利签订合同，请提前准备好这些。
外国人入住可养宠物房产的基本条件如下：
| 文件 | 说明 | 备注 |
|---|---|---|
| 居留卡 | 证明有效的居留资格和期限 | 需要原件而非复印件 |
| 护照 | 作为身份证明文件 | 必须在有效期内 |
| 收入证明 | 证明稳定的收入 | 源泉征收票或工资单（3个月） |
| 工作证明 | 如在职证明书等 | 需包含公司名称、地址、联系方式 |
| 银行余额证明 | 证明有足够的资金 | 最好是日本的银行账户 |
| 连带保证人文件 | 印章证明书、收入证明书等 | 针对日本国内的保证人 |
| 宠物信息 | 种类、大小、照片等 | 填写在宠物饲养申请书上 |
| 宠物疫苗接种证明 | 证明最新的疫苗接种情况 | 特别是狗需要狂犬病疫苗接种证明 |
对于难以找到日本国内连带保证人的外国人，通常会利用保证公司。保证公司提供对租金拖欠和建筑物损坏的担保服务。
使用保证公司的一般费用：
有些保证公司提供多语言支持，可以向房地产公司咨询。
签订合同时，除了常规的租赁合同外，通常还会附加“宠物饲养相关特约”。主要的特约内容如下：
违反这些特约可能导致合同解除或被要求支付额外费用，因此充分理解后签订合同非常重要。
以下介绍外国人有效寻找可养宠物房产的要点。
利用面向外国人的多语言支持房地产网站，可以跨越语言障碍寻找可养宠物房产。
推荐的面向外国人房地产网站：
| 网站名称 | 特点 | 语言支持 |
|---|---|---|
| YOLO HOME | 面向留学生和外国人，有大量可养宠物房产 | 英语、中文、韩语、越南语等 |
| wagaya Japan | 涵盖全国面向外国人的房产 | 英语、中文、韩语等 |
| Best-Estate | 多语言支持，可搜索可养宠物房产 | 支持7种语言 |
| Plaza Homes | 以高级房产为主，有可养宠物房产 | 英语、中文、韩语等 |
如果能阅读日语，也可以在以下一般房地产网站上搜索可养宠物房产：
除了在线搜索，直接咨询房地产公司也很有效。建议选择有接待外国人经验的房地产公司。
寻找接待外国人房地产公司的要点：
在日本，搬家高峰期集中在3月到4月，与调职和就业时间一致。这段时间竞争激烈，因此建议选择在5月到7月或10月到12月等空房率相对较高的时期寻找。
找到可养宠物房产后，以下是签订合同时的要点和注意事项。
签订合同前，务必确认以下几点：
合同中通常包含宠物饲养相关的特约。请特别注意以下几点并确认内容：
在签订合同前，检查实际与宠物共同生活的环境也很重要。
签订合同后，为了与宠物舒适地生活，请做好以下准备：
这些准备工作有助于预防纠纷，并减少退房时恢复原状的费用。
在日本与宠物共同生活时，注意日本特有的礼仪和习惯，可以预防纠纷，并与周围人建立良好关系。
在日本，对宠物饲养有特别严格的礼仪要求。请注意以下几点：
与宠物共同生活时，与邻居建立良好关系非常重要。
发生纠纷时，请按以下步骤处理：
在日本，有关于宠物，特别是狗的登记和健康管理的法律规定。
通过认真进行这些登记和健康管理，可以在发生意外时顺利应对。
Q: 外国人租借可养宠物房产会很困难吗？
A: 由于同时满足外国人身份和饲养宠物这两个条件，选择范围会比一般房产有限。但是，通过利用面向外国人的房地产服务和专门的可养宠物房产网站，仍然可以找到合适的房产。选择有语言支持的房地产公司也很重要。
Q: 没有标明“可养宠物”的房产可以协商吗？
A: 明确标明“禁止宠物”的房产很难协商，但标明“可协商宠物”或没有特别说明的房产则有协商的余地。可以通过房地产公司向房东咨询。但是，即使合同中没有记载，擅自饲养宠物也属于违约行为，需要注意。
Q: 租借可养宠物房产需要准备多少初期费用？
A: 建议准备的初期费用是普通房产的1.5到2倍。准备相当于6个月租金左右的资金（包括宠物押金、宠物礼金）会比较安心。城市和地方的费用有所不同，请根据所在地区制定预算计划。
Q: 如果想养大型犬怎么办？
A: 允许饲养大型犬的租赁房产非常有限。建议主要在郊区或独栋租赁房屋中寻找。此外，也可以通过“可协商宠物”的房产，提前与房东协商。允许大型犬入住的房产通常初期费用较高，建议留出充足预算。
Q: 入住后如果想养宠物怎么办？
A: 即使签订合同时的条件是“禁止宠物”，也有向管理公司或房东咨询的价值。但是，由于这属于合同内容的变更，通常会要求增加押金、礼金或提高租金作为条件。绝对要避免未经许可擅自饲养宠物，务必提前获得许可。
Q: 如果日语不太流利，应该如何找房？
A: 可以利用提供多语言支持的房地产网站（如 YOLO HOME、wagaya Japan、Best-Estate 等），或寻找提供母语支持的房地产公司。在大城市，提供英语支持的房地产公司也在增加。此外，请会说日语的朋友或同事陪同也是一个有效的方法。
Q: 从可养宠物房产退房时需要注意什么？
A: 退房前，建议考虑请专业公司进行清洁。特别是宠物的气味和刮痕，常规清洁可能无法完全去除。此外，在表达退房意向时，确认具体的恢复原状范围和费用非常重要。提前了解将从押金中扣除的金额会更安心。
Q: 听说 UR 租赁住宅有很多可养宠物房产，是真的吗？
A: UR 租赁住宅设有“宠物共生住宅”类别，提供在一定条件下可饲养宠物的房产。这些房产的优点包括押金设置较低、没有续约费等。但是，房产数量有限，在热门地区竞争也可能很激烈。
Q: 宠物饲养许可合同中通常记载了哪些内容？
A: 一般会记载可饲养宠物的种类、大小、数量限制、公共区域的规则、噪音和气味对策的义务、定期接种疫苗的义务、以及退房时恢复原状的条件等。签订合同前请仔细确认内容，并务必询问不清楚的地方。
Q: 猫和狗哪个在租赁房产中更容易饲养？
A: 一般来说，猫在租赁房产中更容易被接受。因为猫的叫声比狗小，不需要遛弯，与邻居发生纠纷的可能性较小。但是，猫对墙壁的抓痕可能导致退房时的修复费用较高，因此防抓对策是必须的。
在日本找到可养宠物的公寓确实存在一定的难度。但是，只要提前做好准备并掌握正确的知识，与心爱的宠物一起过上舒适的生活是完全可能的。
特别是对于外国人来说，可能会对语言障碍和日本特有的租赁系统感到困惑，但多语言支持的房地产服务正在增加，这是一个令人鼓舞的方面。在找房时，明确条件的优先顺序，并在区域和房龄等方面保持灵活性，是成功的关键。
此外，入住后理解并遵守日本的礼仪和习惯，与邻居建立良好关系，对于长期无纠纷地生活是不可或缺的。祝您在日本与宠物共度的生活充满美好。