神戸の安いアパート | 手頃な価格の住まい探し

神戸市の概要と外国人居住者の特徴

神戸市は、兵庫県の南部に位置する政令指定都市で、人口約150万人を擁する日本の主要都市の一つです。

1868年の神戸港開港以来、国際貿易港として栄え、多くの外国人が居住する国際色豊かな都市として発展してきました。

神戸市の外国人人口

2024年12月末時点の神戸市における外国人住民数は約60,211人で、市の総人口の約3%を占めています。

これは全国平均より1%ほど高い居住率となっています。特に中央区では、住民の約10%が外国人という高い比率を示しています。

区別の外国人居住者数

神戸市内の区別外国人居住者数（2024年データ）は以下の通りです。

出典・参考：兵庫県「兵庫県内在留外国人数(令和6年12月末現在)」
 

神戸の国際的な特徴

神戸は日本の他の大都市と比較して以下のような特徴があります。

• 多文化共生の歴史: 開港以来150年以上の外国人居住の歴史があり、異文化への理解が深い
• 外国人コミュニティの充実: 区によっては様々な国籍の外国人コミュニティが形成されている
• インフラの整備: 外国人向けの医療機関、インターナショナルスクール、多言語対応施設が充実
• 生活コストの優位性: 東京や大阪などの大都市と比較して、物価や家賃が比較的安い
• 交通の利便性: 大阪や京都へのアクセスが良く、関西国際空港や神戸空港も利用しやすい

神戸市が行ったアンケート調査によると、外国人居住者からは「他都市と比べて外国人扱い・観光客扱いされない」という声が多く、地域に溶け込みやすい環境が高く評価されています。

また、子どもたちも学校で自然に受け入れられるという点も、家族での移住を考える方々にとって魅力となっています。

神戸の区別家賃相場

神戸市は9つの区からなり、それぞれ特色があります。

区によって家賃相場も大きく異なるため、予算に合わせたエリア選びが重要です。以下に区別の家賃相場を紹介します。

区別の平均家賃

家賃相場は間取りによって大きく変動するため、ここでは「ワンルーム/1K」の単身者向け物件の相場を基準としました。

神戸市 区別の平均家賃（ワンルーム/1K相場）

出典・参考：SUUMO、ホームメイト、賃料相場統計データ、ホームズ

間取り別の平均家賃

神戸市全体での間取り別平均家賃は以下の通りです。

出典・参考：SUUMO、ホームズ、Yahoo!不動産、sumika.link

安い物件を見つけるためのポイント

• 駅から少し離れる: 駅から徒歩10分以上離れると家賃が下がる傾向があります
• 築年数が古い物件: 築20年以上の物件は新築に比べて2〜3万円程度安くなることがあります
• 1階や最上階の物件: 日当たりや利便性の面で不利な1階物件や、エレベーターのない建物の最上階は家賃が抑えられています
• 郊外エリアの選択: 西区や北区など、中心部から離れたエリアは家賃が安い傾向にあります

神戸市の中でも特に家賃の安いエリアとして、長田区の一部地域、兵庫区の南部、須磨区の山手エリアなどが挙げられます。

中央区でも新開地周辺は比較的家賃が抑えられていますが、建物の古さや周辺環境を考慮する必要があります。

外国人に人気のエリア

神戸市内には外国人コミュニティが形成されているエリアがいくつかあります。

それぞれの特徴を理解して、自分に合った地域を選びましょう。

中央区

中央区は神戸市の中心部で、三宮駅を中心に栄えています。

外国人居住者が最も多い区で、特に以下のエリアが人気です。

三宮エリア

• 特徴: 神戸の商業・ビジネスの中心地
• 交通: JR、阪急、阪神、地下鉄など複数の路線が利用可能
• 居住者: ビジネスマン、専門職の外国人が多い
• 家賃: やや高め（ワンルームで6〜8万円）
• おすすめポイント: 買い物、飲食店が豊富、各種サービスへのアクセスが良好

北野エリア

• 特徴: 異人館で有名な高台の住宅地
• 雰囲気: 西洋風の建物が多く、外国人にとって親しみやすい
• 居住者: 欧米系の長期滞在者、外交官など
• 家賃: 高め（アパートでも7〜10万円）
• おすすめポイント: 落ち着いた環境、美しい景観、外国人コミュニティの存在

元町エリア

• 特徴: 三宮の西に位置する商業地区
• 雰囲気: 南京町（中華街）があり、国際色豊か
• 居住者: アジア系を中心とした多国籍の居住者
• 家賃: 中程度（1Kで5.5〜7万円）
• おすすめポイント: 多国籍な食材店が近く、生活しやすい

ポートアイランド

• 特徴: 人工島の近代的な住宅地
• 施設: 神戸国際大学、神戸市外国語大学などの教育機関が充実
• 居住者: 留学生、研究者、医療関係者
• 家賃: 比較的手頃（1Kで5〜6.5万円）
• おすすめポイント: 新しい建物が多く、国際的な環境

東灘区・灘区

六甲山の南側に位置する東灘区と灘区は、閑静な住宅地として人気があります。

六甲アイランド（東灘区）

• 特徴: 外国人向けに設計された人工島の高級住宅地
• 施設: カナディアンアカデミー、神戸ドイツ学院など国際学校がある
• 居住者: 欧米系の駐在員家族が多い
• 家賃: 高め（ファミリー向け物件で15万円以上）
• おすすめポイント: インターナショナルな環境、教育施設の充実

岡本・摂津本山周辺（東灘区）

• 特徴: おしゃれな商店街がある高級住宅地
• 雰囲気: 閑静で落ち着いた環境
• 居住者: 家族持ちの外国人、長期滞在者
• 家賃: やや高め（1LDKで8〜12万円）
• おすすめポイント: 生活環境の良さ、教育環境の充実

兵庫区・長田区

兵庫区と長田区は、アジア系を中心とした外国人コミュニティが形成されています。

兵庫区の南部

• 特徴: 多国籍な雰囲気、アジア系食材店が多い
• 居住者: ベトナム人、中国人などアジア系住民が多い
• 家賃: 比較的安価（1Kで4〜5.5万円）
• おすすめポイント: コスパの良さ、同国人コミュニティの存在

長田区

• 特徴: 韓国・朝鮮系コミュニティの中心地
• 雰囲気: 多文化共生を体感できる独特の街並み
• 居住者: 韓国人、ベトナム人などのアジア系住民
• 家賃: 市内でも特に安価（1Kで3.5〜5万円）
• おすすめポイント: 食文化の多様性、生活コストの低さ

郊外エリア（北区・西区）

予算を優先する場合は、郊外エリアも検討価値があります。

北区

• 特徴: 自然が豊かな広大な区域
• 雰囲気: 住宅地と農村地域が混在
• 交通: 神戸電鉄や市バスが利用可能だが、本数は少なめ
• 家賃: かなり手頃（1Kで3〜5万円）
• おすすめポイント: 静かな環境、自然の豊かさ

西区（明石方面）

• 特徴: 神戸市の西端に位置する新興住宅地
• 雰囲気: 計画的に開発されたベッドタウン
• 交通: 山陽電鉄、JRが利用可能
• 家賃: 非常に手頃（1Kで3〜4.5万円）
• おすすめポイント: 新しい建物が多い、家賃の安さ

お得な物件の探し方

神戸で安いアパートを見つけるためには、効率的な探し方を知っておくことが重要です。

ここでは、コストパフォーマンスの高い物件を見つけるためのテクニックを紹介します。

インターネットで探す

インターネットでの物件検索は最も一般的で効率的な方法です。

外国人向け不動産サイト

• BEST-ESTATE.JP:多言語対応、保証人不要プラン、海外からの契約サポートが特徴的なサービス
• YOLO HOME: 日本語と英語に対応した物件検索サイト
• Wagaya Japan: 日本最大級の外国人向け不動産情報サイト
• GaijinPot Housing: 英語で物件検索ができるサービス

日本の大手不動産ポータルサイト

• SUUMO: 豊富な物件情報がある大手サイト
• ホームズ: エリア別の家賃相場も確認できる
• CHINTAI: 外国人向け物件を検索可能

検索のコツ

• 「外国人可」「外国籍相談可」のフィルターを使用する
• 複数のサイトで比較検索する
• 写真が多い物件を優先して検討する
• 口コミ情報も参考にする

不動産会社を訪問する

実際に不動産会社を訪問すると、ネットに出ていない物件情報も入手できる可能性があります。

外国人対応可能な不動産会社

• マエダ不動産: 神戸で外国人向け賃貸を専門に扱う
• エイブル各支店: 外国人向け物件を多数取り扱う大手不動産会社
• 神戸すまいるネット: 市の住宅相談窓口で不動産会社の紹介も受けられる

訪問時のポイント

• 予算、希望エリア、条件を明確にしておく
• パスポートや在留カードなどの身分証明書を持参する
• 可能であれば日本語ができる友人と同行する
• 英語対応可能なスタッフがいるか事前に確認する

シェアハウスを検討する

単身者で予算を抑えたい場合は、シェアハウスという選択肢もあります。

神戸のシェアハウスの特徴

• 家賃: 月3〜5万円程度（光熱費込みの場合も多い）
• 共用施設: キッチン、バスルーム、リビングなどを共有
• 契約の簡便さ: 一般的な賃貸契約より手続きが簡単で、保証人が不要な場合も
• 国際交流: 日本人や他国の外国人と交流できる機会がある

神戸の主なシェアハウス

• ボーダレスハウス神戸: 国際交流を目的としたシェアハウス
• オークハウス神戸: 外国人の利用が多い大手シェアハウス
• エスペリエンス神戸: 中央区を中心に展開するシェアハウス

UR賃貸住宅を活用する

UR賃貸住宅（旧都市機構）は、敷金・礼金が安く、保証人も不要なケースが多いため、外国人にもおすすめです。

URのメリット

• 敷金は家賃の1〜2ヶ月分のみで礼金なし
• 仲介手数料不要
• 保証人不要の場合あり（保証会社の利用で代替可能）
• 更新料なし
• 物件によっては家賃交渉も可能

神戸市内のUR物件がある主な場所

• HAT神戸（灘区）
• 名谷駅周辺（須磨区）
• 鈴蘭台（北区）
• ポートアイランド（中央区）

初期費用について知っておくべきこと

日本で賃貸契約を結ぶ際は、月々の家賃以外にも多くの初期費用がかかります。費用の内訳と節約のポイントを理解しましょう。

一般的な初期費用の内訳

標準的な賃貸物件では、以下のような初期費用が発生します。

例えば、家賃5万円のアパートを借りる場合、初期費用の合計は約25〜30万円になることがあります。

外国人が支払う可能性のある追加費用

外国人の場合、以下のような追加費用が発生することもあります。

• 通訳費用: 契約時に通訳を依頼する場合（約1〜3万円）
• 翻訳費用: 契約書の翻訳が必要な場合（約1〜2万円）
• 特別保証料: 外国人向けの特別保証プランを利用する場合（通常より0.1〜0.2ヶ月分高い）

初期費用を抑えるポイント

費用を抑えるためには、以下のような物件や条件を探すと良いでしょう。

• フリーレント物件: 最初の1〜2ヶ月の家賃が無料になるキャンペーン物件
• 敷金礼金なし/少なめの物件: 特に築年数が経っている物件に多い
• 仲介手数料無料/割引の不動産会社: キャンペーン期間中の利用や交渉
• 保証人代行サービスの活用: 神戸市居住支援協議会などの公的サービスの利用
• 初期費用分割払いプラン: 一度に支払うのではなく、分割で支払える物件を選ぶ

初期費用が安い物件を見つけるコツ

• 不動産会社の「初期費用10万円以下特集」などの特集を活用する
• 不動産会社に直接「初期費用を抑えたい」と伝えて相談する
• 年度末（2〜3月）や年度初め（4月）を避け、閑散期（6〜7月、10〜1月）に契約する
• 同じ不動産会社で複数の物件を見ると、交渉の余地が生まれる

神戸市では特に長田区や兵庫区の一部エリアで、外国人向けの「初期費用サポートプラン」を展開している不動産会社もあります。これらのサービスを上手に活用して、初期費用の負担を軽減しましょう。

外国人向けの賃貸物件探しのポイント

外国人が日本で物件を借りる際には、いくつかの独特の注意点やポイントがあります。スムーズに住まいを見つけるために知っておきましょう。

入居審査のポイント

日本の賃貸物件では、入居者に対して審査が行われます。外国人の場合、特に以下の点が重視されます。

• 在留資格と期間: 賃貸契約期間をカバーする在留期間が必要
• 収入証明: 月収が家賃の約3倍以上あることが望ましい
• 日本での在住歴: 長いほど審査に有利
• 日本語コミュニケーション能力: 緊急時の連絡などのため
• 勤務先の安定性: 大企業や公的機関勤務者は有利

外国人が借りやすい物件の特徴

以下のような物件は外国人にとって借りやすい傾向があります。

• 「外国人歓迎」と明記されている物件
• 留学生向け物件: 大学近くの学生向けアパート
• 法人契約が可能な物件: 勤務先企業が契約する形式
• 英語対応可能なオーナーの物件
• 保証人不要物件: 保証会社の利用で代替可能

一般的な外国人入居制限と対策

残念ながら、日本ではまだ外国人の入居を断るケースがあります。以下のような対策を講じましょう。

よくある制限

• 「外国人不可」と明記された物件
• 特定の国籍のみ可能という制限
• 日本語でのコミュニケーションを必須とする条件
• 日本人の保証人を必ず求めるケース

対策

• 「外国人可」の物件に絞って探す
• 日本語が話せる友人と一緒に不動産会社を訪問する
• 神戸市居住支援協議会などの公的支援を利用する
• 雇用先に住宅サポートの可能性を確認する
• 外国人専門の不動産会社を利用する

入居後のトラブルを避けるために

入居後のトラブルを避けるためには、契約前に以下の点を確認しておくことが重要です。

• 契約書の言語: 英語版または母国語版があるか確認
• ゴミ出しルール: 日本独特の分別方法を理解
• 騒音に関する規則: 特に夜間の音量制限
• 修繕の責任範囲: 何が自己負担となるか
• 退去時の原状回復基準: いわゆる「敷金トラブル」を避けるため

入居保証と保証人問題の解決策

企業や学校のサポートを得る

会社による保証

• 仕組み: 勤務先企業が法人として入居保証人となる
• 対象: 主に外資系企業や大企業に勤務する外国人
• メリット: 個人的な保証人を探す必要がない
• 注意点: すべての企業がこのサービスを提供しているわけではない

大学による留学生向け保証制度

• 対象: 神戸大学や甲南大学などの留学生
• 内容: 大学が機関保証を行うか、保証会社と提携している
• 費用: 通常より安い保証料設定の場合が多い
• 申込方法: 各大学の留学生センターや国際課に相談

保証人になってもらう際の注意点

どうしても個人の保証人が必要な場合は、以下の点に注意しましょう。

• 保証人の責任範囲を明確に説明する: 家賃滞納時や退去時の原状回復費用なども負担する可能性があること
• 保証人への負担を最小限に: 家賃は必ず期日通りに支払う
• コミュニケーションを大切に: 問題が起きた場合は早めに相談
• 礼儀を忘れない: 保証人は大きな責任を負っていることへの感謝の気持ちを示す

神戸市の外国人向け住宅支援サービス

神戸市では外国人居住者向けに様々な住宅支援サービスが提供されています。これらを活用することで、安心して住まいを探すことができます。

神戸市すまいの安心支援センター（すまいるネット）

神戸市が運営する住まいの総合相談窓口です。

提供サービス

• 住まい探しの相談（無料）
• 専門家によるアドバイス
• 住宅関連情報の提供
• 多言語対応（神戸国際コミュニティセンターと連携）

利用方法

• 住所: 神戸市長田区二葉町5-1-1 アスタくにづか5番館2階
• 電話: 078-647-9900
• 開設時間: 10:00〜17:00（水曜・日曜・祝日休み）
• 費用: 無料

出典：神戸市「神戸市すまいの安心支援センター（すまいるネット）、神戸市居住支援協議会「外国人の方へ | 入居者向け情報」

神戸国際コミュニティセンター（KICC）

外国人居住者向けの情報提供や相談支援を行う機関です。

提供サービス

• 多言語による生活相談
• 「神戸リビングガイド」の提供（住宅の探し方、借りるときの手続き、生活のルールなどの情報）
• 通訳派遣サービス
• 異文化理解ワークショップ

対応言語

• 英語、中国語、韓国語、スペイン語、ポルトガル語、ベトナム語など

出典：神戸市「外国人のための相談窓口」、Kobe International Community Center「神戸国際コミュニティセンターについて」「KICC 同行(どうこう)通訳(つうやく)派遣(はけん)サービス」「KOBE Living Guide」

外国人のための住まいガイドブック

国土交通省が作成した外国人向けの住まい探しガイドブックが無料で提供されています。

ガイドブックの内容

• 日本の賃貸住宅の基本知識
• 入居の流れと必要書類
• 契約時の注意点
• 住まいのルールとマナー
• 退去時の手続き

対応言語

• 英語、中国語、韓国語、ベトナム語、ネパール語、インドネシア語、タイ語など14カ国語

入手方法

• 国土交通省のWebサイトからダウンロード
• 神戸市すまいるネットでも配布

出典：国土交通省「外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について（ガイドブック等）」、神戸市居住支援協議会「外国人の方へ | 入居者向け情報」

家賃債務保証料等補助制度

神戸市では、住宅確保要配慮者（外国人を含む）に対して、家賃債務保証料の補助を行っています。

補助内容

• 家賃債務保証料の一部を補助
• 初期費用の負担軽減が可能

対象条件

• 神戸市内の登録住宅への入居であること
• 住宅困窮度が高い住宅確保要配慮者であること
• 契約開始日が補助対象期間内であること

申請方法

• 神戸住環境整備公社に問い合わせ
• 必要書類を揃えて申請

出典：神戸市「セーフティネット住宅・居住サポート住宅の経済的支援」、一般財団法人 神戸住環境整備公社「家賃債務保証料等補助の窓口」「神戸市家賃債務保証料等補助金交付申請書兼誓約書」「令和6年度 神戸市セーフティネット登録住宅 家賃債務保証料等補助金交付申請 案内」

協力不動産業者ネットワーク

神戸市居住支援協議会では、外国人の入居を積極的に受け入れる不動産業者のリストを提供しています。

ネットワークの特徴

• 外国人対応に慣れた不動産会社を紹介
• 多言語対応可能な店舗もある
• 初期費用を抑えた契約プランを持つ業者も含まれる

利用方法

• 神戸市居住支援協議会のWebサイトで協力不動産業者を検索
• すまいるネットで紹介してもらう

出典：神戸市居住支援協議会「外国人の方へ | 入居者向け情報」、神戸市居住支援協議会「協力不動産店」、「入居者向け情報居住支援サービス」

住まい探しに役立つ日本語表現

日本語がわからなくても、いくつかの重要なフレーズを知っておくと、住まい探しがスムーズになります。

基本的な用語

物件を探す時に役立つフレーズ

「外国人可の物件を探しています」

• I'm looking for apartments that accept foreigners.
• I need a place that accepts non-Japanese residents.

「予算は月5万円までです」

• My budget is up to 50,000 yen per month.
• I can spend no more than 50,000 yen monthly.

「駅から徒歩10分以内の物件が良いです」

• I'd like an apartment within a 10-minute walk from the station.
• I prefer a location that's no more than 10 minutes on foot from the station.

「保証人はいませんが、保証会社は利用できます」

• I don't have a guarantor, but I can use a guarantor company.
• I'm willing to use a guarantor service instead of a personal guarantor.

「初期費用をなるべく抑えたいです」

• I'd like to minimize the initial costs as much as possible.
• I'm looking for options with lower move-in fees.

物件を見学する時のフレーズ

「内見をしたいです」

• I would like to see the apartment.
• Could I arrange a viewing?

「インターネット環境はありますか？」

• Is internet available in this apartment?
• Does the apartment have internet access?

「この地域は安全ですか？」

• Is this area safe?
• What is the safety situation in this neighborhood?

「近くにスーパーやコンビニはありますか？」

• Are there supermarkets or convenience stores nearby?
• What shops are within walking distance?

「エアコンは付いていますか？」

• Does the apartment have air conditioning?
• Is an AC unit included?

契約時に重要なフレーズ

「契約書を英語で読める資料はありますか？」

• Do you have any information about the contract in English?
• Is there an English version or explanation of the lease agreement?

「分割払いは可能ですか？」

• Is it possible to pay in installments?
• Can I split the payment?

「退去時の条件を教えてください」

• Please explain the conditions for moving out.
• What are the requirements when I leave the apartment?

「緊急連絡先は日本語以外でも大丈夫ですか？」

• Is it okay if my emergency contact doesn't speak Japanese?
• Can my emergency contact communicate in English?

よくある質問

Q1: 在留カードだけで契約できますか？

A: 多くの場合、在留カードとパスポートがあれば契約は可能です。ただし、保証人や保証会社の利用が求められることがほとんどです。安定した収入を証明できる書類（給与明細など）も用意しておくと良いでしょう。

Q2: 日本語ができなくても物件は借りられますか？

A: 可能です。外国人対応に慣れた不動産会社やオーナーを選ぶことで、言語の壁を乗り越えられます。英語対応可能な不動産会社や、神戸国際コミュニティセンターの通訳サービスを利用するのが良いでしょう。

Q3: 短期間（6ヶ月以内）の滞在でも借りられますか？

A: 通常の賃貸契約は2年契約が一般的ですが、ウィークリーマンションやマンスリーマンション、シェアハウスなど、短期滞在者向けの選択肢もあります。ただし、一般的な賃貸物件より家賃は割高になります。

Q4: 家具・家電付きの物件はありますか？

A: あります。特に外国人向けの物件には、家具・家電付きのものが増えています。「家具付き」「家電付き」「フルリノベーション」などのキーワードで検索してみましょう。ただし、家賃は少し高くなる傾向があります。

Q5: 学生でも賃貸物件は借りられますか？

A: 学生でも借りることは可能です。特に大学周辺には学生向けのアパートが多くあります。収入が少ない場合は、保護者の収入証明書や同意書が必要になることがあります。また、大学が提供する留学生向け住宅保証制度を利用できる場合もあります。

Q6: ペットを飼っていますが、物件を借りられますか？

A: 「ペット可」と明記された物件を探す必要があります。ただし、ペット可の物件は数が限られており、敷金が割増になる場合や、追加の契約条件（ペット飼育に関する誓約書の提出など）があることがほとんどです。

Q7: 神戸市内で最も家賃が安いエリアはどこですか？

A: 一般的に西区、北区などの郊外エリアが最も安く、次いで長田区や兵庫区の一部地域が手頃です。中央区や東灘区は便利ですが、家賃は高めです。ただし、同じ区内でも駅からの距離や建物の古さによって家賃は大きく変わります。

Q8: 住宅手当がある場合、どのように活用すべきですか？

A: 会社から住宅手当が出る場合は、契約前にその条件（上限額、直接払いか給与上乗せか、など）を確認しましょう。また、会社が法人契約や保証人になってくれる可能性もあるので、人事部に相談することをおすすめします。

Q9: 何か月前から物件を探し始めるべきですか？

A: 理想的には入居希望日の1〜2ヶ月前から探し始めるのが良いでしょう。日本では空き物件の即日入居も可能な場合がありますが、手続きや引っ越し準備を考えると、少なくとも2週間前には契約を済ませておくことをおすすめします。

Q10: 神戸市の公営住宅（市営住宅・県営住宅）に外国人は申し込めますか？

A: はい、一定の在留資格を持つ外国人は申し込むことができます。ただし、収入基準や在留期間などの条件があり、抽選で入居者が決まるため、すぐに入居できない場合があります。詳細は神戸市住宅供給公社や兵庫県住宅供給公社のウェブサイトで確認できます。

まとめ

神戸は、長い国際都市としての歴史と多文化共生の土壌があり、外国人にとって住みやすい環境が整っています。特に中央区、東灘区、灘区には外国人コミュニティが形成されており、生活の基盤を築きやすいエリアと言えるでしょう。

一方で、予算を優先するなら西区や北区、長田区などの郊外エリアにも目を向けてみることで、コストパフォーマンスの良い住まいを見つけられる可能性が高まります。

神戸市には外国人居住者向けの支援サービスも充実しているので、「神戸市すまいるネット」や「神戸国際コミュニティセンター」などの公的機関を積極的に活用しましょう。言葉の壁があっても、これらの機関では多言語対応が可能です。

住まい探しは新生活の第一歩です。神戸の街は、あなたの新たな「ホーム」となる魅力に溢れています。この記事を参考に、神戸での快適な生活をスタートさせてください。