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连带保证人・担保公司是什么？其机制、种类以及应掌握的要点
在日本租借房屋时，会遇到“连带保证人”和“担保公司”这两种制度。这些是许多海外国家所没有的日本特有的系统，对于外国人来说，理解起来可能比较困难。本文将详细解释连带保证人、担保公司是什么，它们的机制和种类，以及外国人应该了解的重要要点。
连带保证人是什么？
连带保证人的定义
连带保证人是指在租赁合同中，当承租人（入住者）无法履行合同义务，如支付房租或修缮建筑物时，承担与承租人同等责任的人。该制度由日本《民法》规定，具有法律效力，扮演着重要角色。
连带保证人的责任范围
连带保证人承担的责任范围包括以下内容：
- 拖欠的房租：承租人无法支付房租时的代为支付
- 公共事业费・管理费：房租以外的每月费用
- 续约费：合同续约时产生的费用
- 恢复原状费用：退房时的修缮费用
- 损害赔偿：因故意或过失造成的设备损坏等
- 违约金：因违反合同产生的罚金
连带保证人与单纯的“保证人”不同，他们承担与承租人同等的责任。这意味着房东或管理公司可以在向承租人索赔之前，直接要求连带保证人支付。
《民法》修订带来的变化
根据2020年4月修订的《民法》，连带保证人制度发生了一项重要变化。最重要的变化是强制设定“最高限额”。
最高限额（極度額）是什么：这是连带保证人承担责任的上限金额，超过此金额的部分，连带保证人将不再承担责任。
最高限额的参考标准：平均约为房租的13.2个月，中位数为房租的12个月。
通过上述法律修订，引入了一种机制，防止连带保证人的负担无限扩大。
外国人眼中的连带保证人制度
与海外制度的区别
在许多国家，租赁合同中不存在连带保证人制度。取而代之的是以下制度较为普遍：
- 押金制度（Deposit System）：支付一定金额的保证金
- 保险制度：加入租赁保险
- 信用调查：仅凭个人信用信息进行判断
外国人面临的困难
外国人在寻找连带保证人时面临的主要困难如下：
- 身边没有合适的人选：家人多在母国
- 语言障碍：难以理解和解释制度
- 建立信任关系：需要与日本人建立深厚的信任关系
- 收入要求：通常要求是收入稳定的日本人或永住者
担保公司是什么？
担保公司的基本机制
担保公司是代替承租人履行连带保证人职责的民间企业。承租人支付担保费后，担保公司将承担拖欠房租等风险。
使用担保公司的一般流程如下：
- 申请：承租人向担保公司提出申请
- 审查：确认收入、在留资格等
- 签约：支付担保费并签订合同
- 担保开始：与租赁合同同时开始担保
担保公司的优势
对于外国人来说，使用担保公司的优势如下：
- 无需连带保证人：无需寻找个人连带保证人
- 手续简化：文件手续相对简单
- 多语言支持：有时可以获得母语支持
- 持续支持：入住后也能获得纠纷处理支持
担保公司的劣势
对于外国人来说，使用担保公司的劣势如下：
- 支付担保费：需要支付房租以外的额外费用
- 产生信用风险：拖欠可能被记录到信用信息机构
担保公司的种类和特点
担保公司根据其运营主体和审查标准，主要分为三大类：
信用销售系担保公司
特点
- 由信用卡公司或信用销售公司运营
- 参考信用信息机构（CIC、JICC等）的数据
- 审查标准严格
代表性公司
- 株式会社Orico Forent Insure
- 株式会社Epos Card
- 三菱HC资本株式会社
审查要点
- 信用卡使用记录
- 贷款还款情况
- 是否有过金融事故
LICC系（协会系）担保公司
特点
- 加盟全国租赁担保业协会（LICC）
- 共享租赁担保行业内的数据库
- 审查标准中等
代表性公司
- 全保连株式会社
- J-Lease株式会社
- L's Support株式会社
审查要点
- 过去的房租拖欠记录
- 在其他公司使用担保的情况
- 收入与房租的平衡
独立系担保公司
特点
- 采用独特的审查标准
- 审查相对容易通过
- 许多公司积极应对外国人需求
代表性公司
- Forusys株式会社
- 日本Safety株式会社
- 株式会社Casa
审查要点
- 当前的收入状况
- 在留资格和在留期限
- 紧急联系人的落实
外国人如何选择担保公司
确认语言支持
对于外国人来说，最重要的是是否能提供母语支持。下表列出了主要应对外国人的担保公司的语言支持情况：
| 担保公司名称 | 支持语言数 | 主要支持语言 |
|---|---|---|
| J-Lease (株) | 22种语言 | 英语、中文、韩语、越南语、尼泊尔语、泰语等 |
| GTN (株) | 25种语言 | 英语、中文、韩语、越南语、尼泊尔语、泰语等 |
| Casa (株) | 17种语言 | 英语、中文、韩语、越南语、尼泊尔语等 |
| Intrust (株) | 17种语言 | 英语、中文、韩语、越南语、泰语等 |
比较审查标准
根据外国人的具体情况，选择合适的担保公司非常重要。
在留资格长期的情况
- 信用销售系也可以申请
- 有更广泛的选择
在留期限较短的情况
- 独立系担保公司更合适
- 选择专门针对外国人的担保公司
日语能力有限的情况
- 选择提供多语言支持的担保公司
- 选择支持体系完善的公司
比较担保费
使用担保公司时产生的费用构成如下：
| 费用项目 | 一般金额 | 支付时间 |
|---|---|---|
| 首次担保费 | 房租的50-100% | 签约时 |
| 年度续约费 | 10,000-20,000日元 | 每年 |
| 手续费 | 5,000-10,000日元 | 签约时 |
担保公司的审查流程
所需文件
担保公司的审查通常需要以下文件：
个人信息相关
- 护照
- 在留卡
- 住民票
- 印章证明书
收入证明相关
- 雇佣合同
- 工资单（最近3个月）
- 源泉征收票（年收入证明）
- 存款证明
其他
- 紧急联系人
- 申请表
- 租赁合同（复印件）
审查期限和流程
- 申请（1天）：提交所需文件
- 文件审查（2-3天）：确认提交的文件
- 电话确认（1天）：身份确认和对工作单位的在职确认
- 审查结果通知（1-2天）：批准或拒绝的通知
- 合同手续（1天）：支付担保费并签订合同
总期限：约1周左右
提高审查通过率的要点
收入方面
- 确保月收入是房租的3倍以上
- 证明稳定的就业状况
- 提供存款余额证明
文件方面
- 准确填写所有文件
- 准备在有效期内的有效文件
- 如果需要翻译，请准备官方翻译件
联系方面
- 提供能确保联系上的紧急联系人
- 介绍能用日语沟通的熟人
纠纷发生时的应对
拖欠房租时的流程
万一发生房租拖欠，一般流程如下：
- 发生拖欠：超过支付期限
- 担保公司代付：向房东支付（通常在3-5个工作日内）
- 向承租人索赔：担保公司向承租人要求支付
- 催促：未支付情况下的催促活动
- 法律程序：最终可能包括要求腾房等
尽早应对的重要性
发生拖欠时，以下几点非常重要：
- 尽早联系：在预料到可能拖欠时，就应与担保公司协商
- 协商分期付款：如果难以一次性付清，可协商分期付款
- 解释原因：明确解释拖欠的原因
签约时的注意事项
合同中的重要事项
与担保公司签约时，应确认以下重要事项：
担保范围
- 除房租外，还担保哪些费用
- 担保期限的限制
- 免责事项的内容
费用相关
- 首次担保费的计算方法
- 续约费的支付条件
- 是否有追加费用的可能性
解约条件
- 是否可以中途解约
- 解约时的结算方法
- 合同续约的条件
利用多语言支持
为了理解合同内容，请利用以下支持：
- 口译服务：担保公司提供的口译
- 翻译服务：合同文件的翻译服务
- 咨询窗口：确认入住后的咨询窗口
担保公司以外的选择
机构担保制度
一些机构会为所属的外国人提供担保服务：
- 大学：
- 面向留学生的担保制度
- 介绍合作的担保公司
- 企业：
- 面向员工的住房担保制度
- 通过法人合同进行担保
- 公共机构：
- 地方政府的外国人支援制度
- 国际交流协会的担保制度
保证人代办服务
也存在专业的保证人代办服务：
- NPO法人提供的担保
- 国际交流团体提供的支持
- 专业公司提供的代办服务
总结
外国人要在日本租借房屋，连带保证人・担保公司制度虽然复杂，但通过适当的理解和准备，可以顺利签订合同。
连带保证人・担保公司的要点
- 理解制度：连带保证人与担保公司的区别和作用
- 适当选择：选择适合自己情况的担保公司
- 文件准备：提前准备所需文件并准确填写
- 语言支持：选择能提供多语言支持的公司
- 持续关系：入住后也保持良好关系
如有任何疑问，请咨询提供多语言支持的房地产公司或担保公司。