For Real Estate Partners
賃貸住宅の
経営・管理に関わる方へ
空室対策から入居者対応まで、
賃貸経営の実務に役立つ情報を提供
注目のテーマ
外国人対応を「○○さん任せ」にしていませんか？繁忙期前に管理者・責任者が見直したい3つのポイント
「外国人案件は○○さんに聞けば大丈夫」社内でも、気づかないうちにこうした状態が定着しているケースがあります。現在は問題なく対応できていても、その担当者が休みの日に外国人のお客様から申込みが入った場合、ほかの社員が同じように対応できるとは限りません。「確認できる人がいないので回答は明日になる」「過去にどう案内したのか分からず、担当者が戻るまで対応できない」こうした状態は、通常期には大きな問題として見えなくても、案件が増える繁忙期には、対応の遅れや引き継ぎの難しさとして表面化することがあります。外国人入居対応では、必要書類や在留状況、オーナー様への確認など、案件によって確認する内容もさまざまです。そのため、社内の確認方法や判断基準が整理されていないと、経験のある担当者へ相談が集中しやすくなります。「外国人案件は○○さんに聞く」という状態が生まれる背景には、社内の確認方法や判断基準、情報共有のあり方が関係しています。本記事では、外国人対応が担当者任せになる理由と、そこから起こる3つの問題、繁忙期前に管理者・責任者が見直したいポイントをご紹介します
記事を見る
シェアハウスの空室が埋まらない？外国人需要を活かす空室対策を解説
個室数が多く、退去も発生しやすいシェアハウス運営。日本人の若年層ターゲットだけでは「これ以上の満室維持は難しい」と限界を感じていませんか？ 実は、2025年（令和7年）末の在留外国人数は412万5,395人（前年末比9.5％増）と過去最高を更新し、初めて400万人を突破しました。※¹今や在留外国人は、賃貸市場において注目を集める「有力な顧客層」となっています。初期費用や家具家電の購入を抑えたい外国籍の方にとって、シェアハウスは日本での新生活をスムーズに始める魅力的な選択肢の1つです。このように外国人需要が高まる一方で、現場では「言語対応」や「家賃滞納」、「集客方法」に関する不安から、導入に踏み切りづらいという課題を抱える不動産会社様やオーナー様も少なくありません。確かに自社だけで対応するのは困難です。しかし、適切な専門的なサポート・仕組みを活用すれば、実務負担を増やすことなく、空室リスクの軽減につながります。本記事では、手間をかけずに外国人需要を獲得し、稼働率向上に役立つ具体的な解決策を解説します。
記事を見る
築古物件でも選ばれる！低コストでできるリフォーム・修繕のポイントを解説
築古物件の空室が長引く際、家賃の値下げや高額なフルリノベーションが検討されがちですが、予算が限られている場合、大きな費用をかけるのは簡単ではありません。実は、入居者が物件を選ぶ際の「こだわりポイント」を的確に押さえれば、低コストの修繕やちょっとした設備の工夫でも、物件の印象を大きく変えられます。さらに、給湯器の交換や窓のリフォームに活用できる「住宅省エネ2026キャンペーン」などの国の補助金制度も充実しており、上手に活用することで、費用を抑えながら物件の魅力を高めることができます。本記事では、費用対効果の高い「低コスト修繕・リフォーム」のポイントや補助金活用のコツを解説するとともに、修繕によって高めた魅力を活かし、「募集対象の拡大」と、入居後のトラブルを防ぐ「管理の仕組み」についてご紹介します。
記事を見る
外国人入居者の困りごとランキング1位は「伝達」27.6%【2026年最新】
近年、日本で暮らす外国人の増加に伴い、賃貸住宅に入居する外国人も年々増えています。それに伴い、不動産会社では、契約手続きだけでなく、入居後の生活に関する問い合わせや相談へ対応する機会も増えています。例えば、管理会社からのお知らせがうまく伝わらない、設備の使い方が分からない、解約や更新の手続きについて相談したい、生活ルールを説明したいなど、言語や文化の違いから生じるさまざまな相談が発生します。こうした対応をスムーズに行うことは、外国人入居者が安心して暮らせる環境づくりにつながるだけでなく、不動産会社の業務負担軽減にもつながります。そこで重要になるのが、外国人入居者の生活を支援するサポートです。本記事では、GTNが20年にわたり提供してきた生活サポートの内容をご紹介するとともに、実際に多かった依頼内容をランキング形式でご紹介します。
記事を見る
在留外国人の増加で不動産会社に求められる対応とは？
近年、日本国内の在留外国人数は増加を続けており、不動産業界においても外国人入居者への対応は特別なものではなくなっています。人手不足を背景とした外国人労働者の増加や留学生の受け入れ拡大により、今後も外国人の賃貸住宅需要は高まっていくことが予想されます。一方で、外国人入居者の受け入れに対して、「言葉が通じるだろうか」「生活ルールを理解してもらえるだろうか」といった不安を抱える不動産会社や管理会社も少なくありません。また、外国人入居者のサポートは、契約や入居手続きだけではありません。日本で生活するうえで必要となる制度やルールについて、適切な情報源を案内することも、安心して暮らしていただくための重要な支援のひとつです。その代表的な例が、健康保険証からマイナ保険証への移行です。本記事では、在留外国人の増加によって不動産会社に求められる役割の変化や、外国人入居者が戸惑いやすいマイナ保険証制度について解説するとともに、外国人対応を円滑に進めるためのポイントをご紹介します。
記事を見る
家賃保証会社の選び方を徹底解説 ～管理会社・オーナーが押さえるべき比較ポイントとは？～
賃貸住宅を運営するうえで避けて通れないのが、家賃滞納リスクです。かつては連帯保証人を立てることが一般的でしたが、近年は単身世帯の増加や家族構成の変化などを背景に、保証人の確保が難しくなっています。そのため、多くの賃貸契約で家賃保証会社の利用が一般化しています。しかし、一口に家賃保証会社といっても、そのサービス内容はさまざまです。「保証範囲はどこまで対応しているのか」「審査基準に違いはあるのか」「トラブル時の対応力はどうか」「外国人入居者にも対応できるのか」など、比較すべきポイントは少なくありません。特に近年は外国人入居者の増加に伴い、単に家賃を保証するだけでなく、多言語対応や入居後サポートまで求められるケースも増えています。本記事では、家賃保証会社の役割や選び方のポイント、そして管理会社様・オーナー様が確認すべき項目について詳しく解説します。
記事を見る
米軍関係者の賃貸契約とは？不動産会社が知っておきたい手続き・家賃保証・対応ポイントを解説
米軍基地周辺のエリアでは、米軍関係者から賃貸物件への問い合わせや入居相談を受ける機会があります。しかし、「通常の外国人と同じ対応で良いのか」「家賃保証は利用できるのか」「必要な書類は何か」といった疑問を持つ不動産会社様や管理会社様も少なくありません。米軍関係者は外国籍であっても、日本の一般的な外国人入居者とは在留資格や身分証明書、家賃支払いの仕組みなどが異なる場合があります。そのため、事前に特徴を理解しておくことで、契約手続きをスムーズに進めることができます。本記事では、米軍関係者を受け入れる際に知っておきたい基本知識や契約時のポイント、家賃保証サービスの活用について解説します。
記事を見る
【2025年最新版】賃貸物件の人気設備ランキング｜入居者に選ばれる設備と空室対策のポイント
賃貸物件の設備は、入居者が物件を選ぶ際の重要な判断材料の一つです。近年は新築・築浅物件だけでなく、既存物件でも設備の充実度によって入居率が大きく左右されるケースが増えています。特に全国賃貸住宅新聞の「2025年人気設備ランキング」を見ると、「通信環境」「防犯性」「生活の利便性」を重視する傾向がより鮮明になりました。設備投資を検討する際は、こうしたニーズを把握することが空室対策の第一歩となります。また、近年は在留外国人の増加に伴い、外国人入居者を受け入れる不動産会社・管理会社も増えています。人気設備は日本人だけでなく外国人入居者からも評価されるケースが多く、設備の充実と受け入れ体制の整備を組み合わせることで、より幅広い入居者層へアプローチできます。本記事では、全国賃貸住宅新聞による「2025年人気設備ランキング」をもとに、設備が支持される理由や空室対策への活用方法、さらに外国人受け入れの視点について解説します。
記事を見る
外国人入居者に連絡がつかない！管理会社・オーナーが知っておきたい対応方法
外国人入居者とのやり取りでは、電話やメールを送っても返事がない、何度連絡しても応答がないといったケースが発生することがあります。管理会社としては、「何かトラブルが起きているのではないか」「契約や生活に問題があるのではないか」と不安になる一方、連絡が取れないままでは状況を確認することも難しくなります。特に外国人入居者の場合、言語の違いや日本とは異なるコミュニケーションの習慣などが、連絡の取りづらさにつながることもあります。そこで本記事では、外国人入居者と連絡が取れない場合に考えられる原因と、管理会社がまず確認したいポイント、具体的な初動対応について解説します。
記事を見る新着記事
外国人対応を「○○さん任せ」にしていませんか？繁忙期前に管理者・責任者が見直したい3つのポイント
「外国人案件は○○さんに聞けば大丈夫」社内でも、気づかないうちにこうした状態が定着しているケースがあります。現在は問題なく対応できていても、その担当者が休みの日に外国人のお客様から申込みが入った場合、ほかの社員が同じように対応できるとは限りません。「確認できる人がいないので回答は明日になる」「過去にどう案内したのか分からず、担当者が戻るまで対応できない」こうした状態は、通常期には大きな問題として見えなくても、案件が増える繁忙期には、対応の遅れや引き継ぎの難しさとして表面化することがあります。外国人入居対応では、必要書類や在留状況、オーナー様への確認など、案件によって確認する内容もさまざまです。そのため、社内の確認方法や判断基準が整理されていないと、経験のある担当者へ相談が集中しやすくなります。「外国人案件は○○さんに聞く」という状態が生まれる背景には、社内の確認方法や判断基準、情報共有のあり方が関係しています。本記事では、外国人対応が担当者任せになる理由と、そこから起こる3つの問題、繁忙期前に管理者・責任者が見直したいポイントをご紹介します
記事を見るシェアハウスの空室が埋まらない？外国人需要を活かす空室対策を解説
個室数が多く、退去も発生しやすいシェアハウス運営。日本人の若年層ターゲットだけでは「これ以上の満室維持は難しい」と限界を感じていませんか？ 実は、2025年（令和7年）末の在留外国人数は412万5,395人（前年末比9.5％増）と過去最高を更新し、初めて400万人を突破しました。※¹今や在留外国人は、賃貸市場において注目を集める「有力な顧客層」となっています。初期費用や家具家電の購入を抑えたい外国籍の方にとって、シェアハウスは日本での新生活をスムーズに始める魅力的な選択肢の1つです。このように外国人需要が高まる一方で、現場では「言語対応」や「家賃滞納」、「集客方法」に関する不安から、導入に踏み切りづらいという課題を抱える不動産会社様やオーナー様も少なくありません。確かに自社だけで対応するのは困難です。しかし、適切な専門的なサポート・仕組みを活用すれば、実務負担を増やすことなく、空室リスクの軽減につながります。本記事では、手間をかけずに外国人需要を獲得し、稼働率向上に役立つ具体的な解決策を解説します。
記事を見る築古物件でも選ばれる！低コストでできるリフォーム・修繕のポイントを解説
築古物件の空室が長引く際、家賃の値下げや高額なフルリノベーションが検討されがちですが、予算が限られている場合、大きな費用をかけるのは簡単ではありません。実は、入居者が物件を選ぶ際の「こだわりポイント」を的確に押さえれば、低コストの修繕やちょっとした設備の工夫でも、物件の印象を大きく変えられます。さらに、給湯器の交換や窓のリフォームに活用できる「住宅省エネ2026キャンペーン」などの国の補助金制度も充実しており、上手に活用することで、費用を抑えながら物件の魅力を高めることができます。本記事では、費用対効果の高い「低コスト修繕・リフォーム」のポイントや補助金活用のコツを解説するとともに、修繕によって高めた魅力を活かし、「募集対象の拡大」と、入居後のトラブルを防ぐ「管理の仕組み」についてご紹介します。
記事を見る外国人入居者の困りごとランキング1位は「伝達」27.6%【2026年最新】
近年、日本で暮らす外国人の増加に伴い、賃貸住宅に入居する外国人も年々増えています。それに伴い、不動産会社では、契約手続きだけでなく、入居後の生活に関する問い合わせや相談へ対応する機会も増えています。例えば、管理会社からのお知らせがうまく伝わらない、設備の使い方が分からない、解約や更新の手続きについて相談したい、生活ルールを説明したいなど、言語や文化の違いから生じるさまざまな相談が発生します。こうした対応をスムーズに行うことは、外国人入居者が安心して暮らせる環境づくりにつながるだけでなく、不動産会社の業務負担軽減にもつながります。そこで重要になるのが、外国人入居者の生活を支援するサポートです。本記事では、GTNが20年にわたり提供してきた生活サポートの内容をご紹介するとともに、実際に多かった依頼内容をランキング形式でご紹介します。
記事を見る外国人入居者に連絡がつかない！管理会社・オーナーが知っておきたい対応方法
外国人入居者とのやり取りでは、電話やメールを送っても返事がない、何度連絡しても応答がないといったケースが発生することがあります。管理会社としては、「何かトラブルが起きているのではないか」「契約や生活に問題があるのではないか」と不安になる一方、連絡が取れないままでは状況を確認することも難しくなります。特に外国人入居者の場合、言語の違いや日本とは異なるコミュニケーションの習慣などが、連絡の取りづらさにつながることもあります。そこで本記事では、外国人入居者と連絡が取れない場合に考えられる原因と、管理会社がまず確認したいポイント、具体的な初動対応について解説します。
記事を見る
管理会社が取り組みたい業務改善とは？入居者対応の効率化につながる管理体制づくりのポイント
賃貸管理業務では、入居者募集や契約手続きだけでなく、家賃管理や設備トラブルへの対応、入居者からの問い合わせ対応など、多岐にわたる業務を日々行っています。近年では、人手不足や業務量の増加により、「日々の対応に追われ、改善まで手が回らない」と感じている管理会社も少なくありません。しかし、管理体制や業務フローを見直すことで、日常業務の負担を軽減し、より質の高い管理サービスを提供できるようになります。本記事では、管理会社が取り組みたい業務改善のポイントと、外国人入居者への対応を効率化する方法について解説します。
記事を見る
管理会社が知っておきたい設備トラブル対応｜入居者満足度を高めるポイントと外国人対応のコツ
賃貸管理業務では、水漏れやエアコンの故障、給湯器の不具合など、設備トラブルへの対応は避けて通れません。設備トラブルそのものを完全になくすことは難しいものの、初動対応や入居者への案内方法によって、その後の満足度や管理会社への信頼は大きく変わります。特に近年は、在留外国人の増加に伴い、外国人入居者への対応機会も増えています。設備トラブルの内容は日本人と変わりませんが、「症状をうまく説明できない」「生活ルールや設備の使い方が分からない」といった言語や文化の違いから、対応に時間がかかるケースもあります。本記事では、管理会社・仲介会社が知っておきたい設備トラブル対応のポイントと、外国人入居者への対応を円滑に進めるための工夫について解説します。
記事を見る
「入居率アップ」が安定経営の鍵！～選ばれる賃貸物件づくりと外国人入居者受け入れのポイント～
賃貸市場では、人口減少やライフスタイルの変化により、以前と同じ募集方法では入居者が集まりにくい地域も増えています。管理会社や仲介会社にとって、空室期間を短縮し、オーナー様から選ばれ続けるためには、物件の魅力を高めるだけでなく、「募集できる入居者層」を広げる視点も重要です。近年では、在留外国人数の増加に伴い、外国人入居者は賃貸市場における重要なターゲットの一つとなっています。本記事では、入居率を高めるための基本的な考え方と、外国人入居者の受け入れによって募集力を高めるポイントについて解説します。
記事を見る
管理会社が知っておきたい賃貸トラブルとは？入居者トラブルを未然に防ぐための対応ポイントを解説
賃貸物件の管理業務では、さまざまな入居者トラブルへの対応が発生します。騒音やゴミ出しなどの生活ルールに関する問題から、家賃滞納、設備故障まで、その内容は多岐にわたります。こうしたトラブルは、対応が遅れると入居者満足度の低下やオーナーとの信頼関係に影響を与えるだけでなく、管理会社の業務負担増加にもつながります。しかし、多くのトラブルは、事前の案内や初動対応を適切に行うことで、深刻化を防ぐことができます。本記事では、管理会社が知っておきたい代表的な賃貸トラブルと、未然防止のための対応ポイントについて解説します。
記事を見る
空室率を下げる具体策｜外国人入居のメリットとトラブル防止の仕組み
賃貸物件の空室が埋まらない原因は、物件そのものの問題だけではありません。日本の人口構造の変化や賃貸市場全体の動向が、空室率に大きく影響しています。対策を考える前に、まず市場の全体像を把握しておく必要があります。本記事では、空室対策に悩む賃貸オーナー・管理会社向けに、外国人入居のメリットとリスクを統計データで整理。家賃滞納率の比較やトラブル防止の仕組み、保証会社・サポートサービスの活用法まで実務レベルで解説します。
記事を見る
【賃貸オーナー向け】アパート経営の空室対策と外国人入居で安定収益を実現する方法
アパート経営において、空室の長期化はキャッシュフローを直撃する最大のリスクです。全国的に空き家が増加するなか、地方では人口減少による需要縮小も進んでいます。一方で、在留外国人数は2025年末に412万人を超え、4年連続で過去最多を更新しました。外国人入居者を受け入れる体制を整えることは、空室対策として有効な選択肢の一つです。ただし、言語や文化の違いによるトラブルへの懸念から、受け入れをためらうオーナーも少なくありません。本記事では、アパート経営の収益構造と空室リスクを整理したうえで、外国人入居者の受け入れに必要な実務手順とリスク管理の方法を解説します。
記事を見る
マンション経営の空室対策｜外国人入居のメリットと失敗しないためのポイント
マンション経営において、空室の長期化は収益に影響を与える大きな課題の一つです。近年は在留外国人の増加を背景に、外国人入居者の受け入れを検討するオーナーも増えています。 一方で、「家賃滞納や生活ルールに関するトラブルが発生しないだろうか…」といった不安から、受け入れに慎重になるケースも少なくありません。 この記事では、外国人入居者を受け入れるメリットや想定されるトラブル、未然に防ぐための対策、保証会社の活用方法まで、オーナーや管理会社が押さえておきたいポイントを解説します。
記事を見る
大規模修繕の費用相場と内訳｜オーナーが押さえるべきポイントと進め方
マンションやアパートの大規模修繕は、建物の安全性や資産価値の維持を目的として実施される工事です。一方で、費用の相場が分かりにくく、「この見積もりは高いのか安いのか」と判断に悩むオーナーや管理会社は少なくありません。 修繕積立金で本当に足りるのか、提示された見積もりは妥当なのか。こうした不安を抱えたまま工事を進めると、想定外の出費や、結果的に物件価値を損ねてしまうリスクもあります。 この記事では、大規模修繕の費用相場を規模別・工事項目別に整理し、積立金の目安やコストを抑える具体策までわかりやすく解説します。あわせて、外国人入居者が多い物件での対応といった実務上のポイントも紹介します。
記事を見る
賃貸リノベーションで空室率を改善する方法｜費用相場と回収シミュレーション
賃貸物件の空室期間が長期化する中で、収益改善の手段として注目されているのがリノベーションです。一方で、「費用に見合う効果があるのか」「投資回収は可能なのか」といった不安から、実施に踏み切れないオーナーもいるのではないでしょうか。 この記事では、賃貸リノベーションの費用相場を間取り別に、投資回収の目安や失敗を防ぐ判断基準を解説します。あわせて外国人入居の需要を活用した空室対策のポイントも紹介します。
記事を見る
不動産の集客方法とは？有料・無料の施策を比較｜空室率を下げるポイント
「賃貸物件の空室が埋まらない」「ポータルサイトに掲載しても問い合わせが増えない」こうした悩みを抱えるオーナーや管理会社は少なくありません。この記事では、不動産の集客方法を費用対効果で比較し、空室率を下げる実務戦略を解説します。またポータルサイト依存からの脱却、外国人入居者の受け入れによる集客チャネル拡大まで、オーナー・管理会社が実践できる施策を具体的に紹介します。
記事を見る
賃貸経営で外国人入居は空室対策になる？収益とリスクを徹底解説
賃貸経営において、空室の長期化は収益に直結する重要な課題です。少子高齢化の影響で国内の入居需要が伸び悩む一方、在留外国人数は年々増加しています。その一方で、外国人入居者の受け入れには、家賃滞納リスクや生活習慣の違いなどへの不安を感じるオーナーも少なくありません。この記事では、外国人入居者の受け入れが空室対策としてどの程度有効なのかを整理し、トラブル発生の実態や収支への影響を解説します。あわせて、リスクを抑えながら受け入れを進めるための仕組みについても紹介します。
記事を見る
家賃収入の手取りはいくら残る？経費・税金・空室リスクを踏まえた実質収益の計算と安定化の方法
家賃収入が毎月入っていても、その全額が手元に残るわけではありません。賃貸経営では、管理費や修繕費、固定資産税などの支出が発生するため、実際に得られる収益は家賃収入よりも少なくなります。また、空室が続けば収入そのものが減少し、家賃滞納などのトラブルが発生する可能性もあります。安定した賃貸経営を続けるためには、「いくら家賃が入るか」だけでなく、「いくら手元に残るのか」を把握することが大切です。この記事では、家賃収入の手取り額の計算方法や差し引かれる主な費用、収益を圧迫するリスクへの対策についてわかりやすく解説します。
記事を見るよく見られている記事
外国人対応を「○○さん任せ」にしていませんか？繁忙期前に管理者・責任者が見直したい3つのポイント
「外国人案件は○○さんに聞けば大丈夫」社内でも、気づかないうちにこうした状態が定着しているケースがあります。現在は問題なく対応できていても、その担当者が休みの日に外国人のお客様から申込みが入った場合、ほかの社員が同じように対応できるとは限りません。「確認できる人がいないので回答は明日になる」「過去にどう案内したのか分からず、担当者が戻るまで対応できない」こうした状態は、通常期には大きな問題として見えなくても、案件が増える繁忙期には、対応の遅れや引き継ぎの難しさとして表面化することがあります。外国人入居対応では、必要書類や在留状況、オーナー様への確認など、案件によって確認する内容もさまざまです。そのため、社内の確認方法や判断基準が整理されていないと、経験のある担当者へ相談が集中しやすくなります。「外国人案件は○○さんに聞く」という状態が生まれる背景には、社内の確認方法や判断基準、情報共有のあり方が関係しています。本記事では、外国人対応が担当者任せになる理由と、そこから起こる3つの問題、繁忙期前に管理者・責任者が見直したいポイントをご紹介します
記事を見るシェアハウスの空室が埋まらない？外国人需要を活かす空室対策を解説
個室数が多く、退去も発生しやすいシェアハウス運営。日本人の若年層ターゲットだけでは「これ以上の満室維持は難しい」と限界を感じていませんか？ 実は、2025年（令和7年）末の在留外国人数は412万5,395人（前年末比9.5％増）と過去最高を更新し、初めて400万人を突破しました。※¹今や在留外国人は、賃貸市場において注目を集める「有力な顧客層」となっています。初期費用や家具家電の購入を抑えたい外国籍の方にとって、シェアハウスは日本での新生活をスムーズに始める魅力的な選択肢の1つです。このように外国人需要が高まる一方で、現場では「言語対応」や「家賃滞納」、「集客方法」に関する不安から、導入に踏み切りづらいという課題を抱える不動産会社様やオーナー様も少なくありません。確かに自社だけで対応するのは困難です。しかし、適切な専門的なサポート・仕組みを活用すれば、実務負担を増やすことなく、空室リスクの軽減につながります。本記事では、手間をかけずに外国人需要を獲得し、稼働率向上に役立つ具体的な解決策を解説します。
記事を見る築古物件でも選ばれる！低コストでできるリフォーム・修繕のポイントを解説
築古物件の空室が長引く際、家賃の値下げや高額なフルリノベーションが検討されがちですが、予算が限られている場合、大きな費用をかけるのは簡単ではありません。実は、入居者が物件を選ぶ際の「こだわりポイント」を的確に押さえれば、低コストの修繕やちょっとした設備の工夫でも、物件の印象を大きく変えられます。さらに、給湯器の交換や窓のリフォームに活用できる「住宅省エネ2026キャンペーン」などの国の補助金制度も充実しており、上手に活用することで、費用を抑えながら物件の魅力を高めることができます。本記事では、費用対効果の高い「低コスト修繕・リフォーム」のポイントや補助金活用のコツを解説するとともに、修繕によって高めた魅力を活かし、「募集対象の拡大」と、入居後のトラブルを防ぐ「管理の仕組み」についてご紹介します。
記事を見る外国人入居者の困りごとランキング1位は「伝達」27.6%【2026年最新】
近年、日本で暮らす外国人の増加に伴い、賃貸住宅に入居する外国人も年々増えています。それに伴い、不動産会社では、契約手続きだけでなく、入居後の生活に関する問い合わせや相談へ対応する機会も増えています。例えば、管理会社からのお知らせがうまく伝わらない、設備の使い方が分からない、解約や更新の手続きについて相談したい、生活ルールを説明したいなど、言語や文化の違いから生じるさまざまな相談が発生します。こうした対応をスムーズに行うことは、外国人入居者が安心して暮らせる環境づくりにつながるだけでなく、不動産会社の業務負担軽減にもつながります。そこで重要になるのが、外国人入居者の生活を支援するサポートです。本記事では、GTNが20年にわたり提供してきた生活サポートの内容をご紹介するとともに、実際に多かった依頼内容をランキング形式でご紹介します。
記事を見る在留外国人の増加で不動産会社に求められる対応とは？
近年、日本国内の在留外国人数は増加を続けており、不動産業界においても外国人入居者への対応は特別なものではなくなっています。人手不足を背景とした外国人労働者の増加や留学生の受け入れ拡大により、今後も外国人の賃貸住宅需要は高まっていくことが予想されます。一方で、外国人入居者の受け入れに対して、「言葉が通じるだろうか」「生活ルールを理解してもらえるだろうか」といった不安を抱える不動産会社や管理会社も少なくありません。また、外国人入居者のサポートは、契約や入居手続きだけではありません。日本で生活するうえで必要となる制度やルールについて、適切な情報源を案内することも、安心して暮らしていただくための重要な支援のひとつです。その代表的な例が、健康保険証からマイナ保険証への移行です。本記事では、在留外国人の増加によって不動産会社に求められる役割の変化や、外国人入居者が戸惑いやすいマイナ保険証制度について解説するとともに、外国人対応を円滑に進めるためのポイントをご紹介します。
記事を見る家賃保証会社の選び方を徹底解説 ～管理会社・オーナーが押さえるべき比較ポイントとは？～
賃貸住宅を運営するうえで避けて通れないのが、家賃滞納リスクです。かつては連帯保証人を立てることが一般的でしたが、近年は単身世帯の増加や家族構成の変化などを背景に、保証人の確保が難しくなっています。そのため、多くの賃貸契約で家賃保証会社の利用が一般化しています。しかし、一口に家賃保証会社といっても、そのサービス内容はさまざまです。「保証範囲はどこまで対応しているのか」「審査基準に違いはあるのか」「トラブル時の対応力はどうか」「外国人入居者にも対応できるのか」など、比較すべきポイントは少なくありません。特に近年は外国人入居者の増加に伴い、単に家賃を保証するだけでなく、多言語対応や入居後サポートまで求められるケースも増えています。本記事では、家賃保証会社の役割や選び方のポイント、そして管理会社様・オーナー様が確認すべき項目について詳しく解説します。
記事を見る米軍関係者の賃貸契約とは？不動産会社が知っておきたい手続き・家賃保証・対応ポイントを解説
米軍基地周辺のエリアでは、米軍関係者から賃貸物件への問い合わせや入居相談を受ける機会があります。しかし、「通常の外国人と同じ対応で良いのか」「家賃保証は利用できるのか」「必要な書類は何か」といった疑問を持つ不動産会社様や管理会社様も少なくありません。米軍関係者は外国籍であっても、日本の一般的な外国人入居者とは在留資格や身分証明書、家賃支払いの仕組みなどが異なる場合があります。そのため、事前に特徴を理解しておくことで、契約手続きをスムーズに進めることができます。本記事では、米軍関係者を受け入れる際に知っておきたい基本知識や契約時のポイント、家賃保証サービスの活用について解説します。
記事を見る【2025年最新版】賃貸物件の人気設備ランキング｜入居者に選ばれる設備と空室対策のポイント
賃貸物件の設備は、入居者が物件を選ぶ際の重要な判断材料の一つです。近年は新築・築浅物件だけでなく、既存物件でも設備の充実度によって入居率が大きく左右されるケースが増えています。特に全国賃貸住宅新聞の「2025年人気設備ランキング」を見ると、「通信環境」「防犯性」「生活の利便性」を重視する傾向がより鮮明になりました。設備投資を検討する際は、こうしたニーズを把握することが空室対策の第一歩となります。また、近年は在留外国人の増加に伴い、外国人入居者を受け入れる不動産会社・管理会社も増えています。人気設備は日本人だけでなく外国人入居者からも評価されるケースが多く、設備の充実と受け入れ体制の整備を組み合わせることで、より幅広い入居者層へアプローチできます。本記事では、全国賃貸住宅新聞による「2025年人気設備ランキング」をもとに、設備が支持される理由や空室対策への活用方法、さらに外国人受け入れの視点について解説します。
記事を見る外国人入居者に連絡がつかない！管理会社・オーナーが知っておきたい対応方法
外国人入居者とのやり取りでは、電話やメールを送っても返事がない、何度連絡しても応答がないといったケースが発生することがあります。管理会社としては、「何かトラブルが起きているのではないか」「契約や生活に問題があるのではないか」と不安になる一方、連絡が取れないままでは状況を確認することも難しくなります。特に外国人入居者の場合、言語の違いや日本とは異なるコミュニケーションの習慣などが、連絡の取りづらさにつながることもあります。そこで本記事では、外国人入居者と連絡が取れない場合に考えられる原因と、管理会社がまず確認したいポイント、具体的な初動対応について解説します。
記事を見るマンション経営の空室対策｜外国人入居のメリットと失敗しないためのポイント
マンション経営において、空室の長期化は収益に影響を与える大きな課題の一つです。近年は在留外国人の増加を背景に、外国人入居者の受け入れを検討するオーナーも増えています。 一方で、「家賃滞納や生活ルールに関するトラブルが発生しないだろうか…」といった不安から、受け入れに慎重になるケースも少なくありません。 この記事では、外国人入居者を受け入れるメリットや想定されるトラブル、未然に防ぐための対策、保証会社の活用方法まで、オーナーや管理会社が押さえておきたいポイントを解説します。
記事を見る
サブリース契約の仕組みと注意点｜空室リスクを抑える賃貸経営の選択肢
賃貸経営において空室リスクは大きな懸念事項です。空室が続けば家賃収入が途絶え、ローン返済や管理費の負担だけが残ります。その対策として注目されてきたのがサブリース契約です。「空室でも家賃が保証される」という仕組みは、多くのオーナーにとって魅力的に映ります。しかし実際には、家賃減額や契約解除の困難さなど、事前に理解しておくべきリスクが存在します。この記事では、サブリース契約の基本的な仕組みからメリット・デメリット、実際のトラブル事例、契約前に確認すべきポイントまでを体系的に解説します。サブリース以外の空室対策として、外国人入居受け入れという選択肢についても紹介します。
記事を見る
家賃滞納を未然に防ぐには？入居審査と保証の設計・運用ガイド
家賃滞納は、どの物件でも起こり得るリスクであり、初動対応の遅れが損失の拡大につながりやすい問題です。特に対応のタイミングや方法を誤ると、回収までに長期間を要するケースも少なくありません。この記事では、滞納の原因から督促・法的手続きの流れ、さらに入居審査や保証会社の活用による予防策まで、賃貸オーナー・管理会社向けに実務レベルで解説します。また、外国人入居者の受け入れにも対応できる体制づくりのポイントも紹介します。
記事を見る不動産の集客方法とは？有料・無料の施策を比較｜空室率を下げるポイント
「賃貸物件の空室が埋まらない」「ポータルサイトに掲載しても問い合わせが増えない」こうした悩みを抱えるオーナーや管理会社は少なくありません。この記事では、不動産の集客方法を費用対効果で比較し、空室率を下げる実務戦略を解説します。またポータルサイト依存からの脱却、外国人入居者の受け入れによる集客チャネル拡大まで、オーナー・管理会社が実践できる施策を具体的に紹介します。
記事を見る空室対策
シェアハウスの空室が埋まらない？外国人需要を活かす空室対策を解説
個室数が多く、退去も発生しやすいシェアハウス運営。日本人の若年層ターゲットだけでは「これ以上の満室維持は難しい」と限界を感じていませんか？ 実は、2025年（令和7年）末の在留外国人数は412万5,395人（前年末比9.5％増）と過去最高を更新し、初めて400万人を突破しました。※¹今や在留外国人は、賃貸市場において注目を集める「有力な顧客層」となっています。初期費用や家具家電の購入を抑えたい外国籍の方にとって、シェアハウスは日本での新生活をスムーズに始める魅力的な選択肢の1つです。このように外国人需要が高まる一方で、現場では「言語対応」や「家賃滞納」、「集客方法」に関する不安から、導入に踏み切りづらいという課題を抱える不動産会社様やオーナー様も少なくありません。確かに自社だけで対応するのは困難です。しかし、適切な専門的なサポート・仕組みを活用すれば、実務負担を増やすことなく、空室リスクの軽減につながります。本記事では、手間をかけずに外国人需要を獲得し、稼働率向上に役立つ具体的な解決策を解説します。
記事を見る【2025年最新版】賃貸物件の人気設備ランキング｜入居者に選ばれる設備と空室対策のポイント
賃貸物件の設備は、入居者が物件を選ぶ際の重要な判断材料の一つです。近年は新築・築浅物件だけでなく、既存物件でも設備の充実度によって入居率が大きく左右されるケースが増えています。特に全国賃貸住宅新聞の「2025年人気設備ランキング」を見ると、「通信環境」「防犯性」「生活の利便性」を重視する傾向がより鮮明になりました。設備投資を検討する際は、こうしたニーズを把握することが空室対策の第一歩となります。また、近年は在留外国人の増加に伴い、外国人入居者を受け入れる不動産会社・管理会社も増えています。人気設備は日本人だけでなく外国人入居者からも評価されるケースが多く、設備の充実と受け入れ体制の整備を組み合わせることで、より幅広い入居者層へアプローチできます。本記事では、全国賃貸住宅新聞による「2025年人気設備ランキング」をもとに、設備が支持される理由や空室対策への活用方法、さらに外国人受け入れの視点について解説します。
記事を見る空室率を下げる具体策｜外国人入居のメリットとトラブル防止の仕組み
賃貸物件の空室が埋まらない原因は、物件そのものの問題だけではありません。日本の人口構造の変化や賃貸市場全体の動向が、空室率に大きく影響しています。対策を考える前に、まず市場の全体像を把握しておく必要があります。本記事では、空室対策に悩む賃貸オーナー・管理会社向けに、外国人入居のメリットとリスクを統計データで整理。家賃滞納率の比較やトラブル防止の仕組み、保証会社・サポートサービスの活用法まで実務レベルで解説します。
記事を見る【賃貸オーナー向け】アパート経営の空室対策と外国人入居で安定収益を実現する方法
アパート経営において、空室の長期化はキャッシュフローを直撃する最大のリスクです。全国的に空き家が増加するなか、地方では人口減少による需要縮小も進んでいます。一方で、在留外国人数は2025年末に412万人を超え、4年連続で過去最多を更新しました。外国人入居者を受け入れる体制を整えることは、空室対策として有効な選択肢の一つです。ただし、言語や文化の違いによるトラブルへの懸念から、受け入れをためらうオーナーも少なくありません。本記事では、アパート経営の収益構造と空室リスクを整理したうえで、外国人入居者の受け入れに必要な実務手順とリスク管理の方法を解説します。
記事を見るマンション経営の空室対策｜外国人入居のメリットと失敗しないためのポイント
マンション経営において、空室の長期化は収益に影響を与える大きな課題の一つです。近年は在留外国人の増加を背景に、外国人入居者の受け入れを検討するオーナーも増えています。 一方で、「家賃滞納や生活ルールに関するトラブルが発生しないだろうか…」といった不安から、受け入れに慎重になるケースも少なくありません。 この記事では、外国人入居者を受け入れるメリットや想定されるトラブル、未然に防ぐための対策、保証会社の活用方法まで、オーナーや管理会社が押さえておきたいポイントを解説します。
記事を見るサブリース契約の仕組みと注意点｜空室リスクを抑える賃貸経営の選択肢
賃貸経営において空室リスクは大きな懸念事項です。空室が続けば家賃収入が途絶え、ローン返済や管理費の負担だけが残ります。その対策として注目されてきたのがサブリース契約です。「空室でも家賃が保証される」という仕組みは、多くのオーナーにとって魅力的に映ります。しかし実際には、家賃減額や契約解除の困難さなど、事前に理解しておくべきリスクが存在します。この記事では、サブリース契約の基本的な仕組みからメリット・デメリット、実際のトラブル事例、契約前に確認すべきポイントまでを体系的に解説します。サブリース以外の空室対策として、外国人入居受け入れという選択肢についても紹介します。
記事を見る賃貸リノベーションで空室率を改善する方法｜費用相場と回収シミュレーション
賃貸物件の空室期間が長期化する中で、収益改善の手段として注目されているのがリノベーションです。一方で、「費用に見合う効果があるのか」「投資回収は可能なのか」といった不安から、実施に踏み切れないオーナーもいるのではないでしょうか。 この記事では、賃貸リノベーションの費用相場を間取り別に、投資回収の目安や失敗を防ぐ判断基準を解説します。あわせて外国人入居の需要を活用した空室対策のポイントも紹介します。
記事を見る不動産の集客方法とは？有料・無料の施策を比較｜空室率を下げるポイント
「賃貸物件の空室が埋まらない」「ポータルサイトに掲載しても問い合わせが増えない」こうした悩みを抱えるオーナーや管理会社は少なくありません。この記事では、不動産の集客方法を費用対効果で比較し、空室率を下げる実務戦略を解説します。またポータルサイト依存からの脱却、外国人入居者の受け入れによる集客チャネル拡大まで、オーナー・管理会社が実践できる施策を具体的に紹介します。
記事を見る賃貸経営で外国人入居は空室対策になる？収益とリスクを徹底解説
賃貸経営において、空室の長期化は収益に直結する重要な課題です。少子高齢化の影響で国内の入居需要が伸び悩む一方、在留外国人数は年々増加しています。その一方で、外国人入居者の受け入れには、家賃滞納リスクや生活習慣の違いなどへの不安を感じるオーナーも少なくありません。この記事では、外国人入居者の受け入れが空室対策としてどの程度有効なのかを整理し、トラブル発生の実態や収支への影響を解説します。あわせて、リスクを抑えながら受け入れを進めるための仕組みについても紹介します。
記事を見る家賃収入の手取りはいくら残る？経費・税金・空室リスクを踏まえた実質収益の計算と安定化の方法
家賃収入が毎月入っていても、その全額が手元に残るわけではありません。賃貸経営では、管理費や修繕費、固定資産税などの支出が発生するため、実際に得られる収益は家賃収入よりも少なくなります。また、空室が続けば収入そのものが減少し、家賃滞納などのトラブルが発生する可能性もあります。安定した賃貸経営を続けるためには、「いくら家賃が入るか」だけでなく、「いくら手元に残るのか」を把握することが大切です。この記事では、家賃収入の手取り額の計算方法や差し引かれる主な費用、収益を圧迫するリスクへの対策についてわかりやすく解説します。
記事を見るトラブル
外国人入居者の困りごとランキング1位は「伝達」27.6%【2026年最新】
近年、日本で暮らす外国人の増加に伴い、賃貸住宅に入居する外国人も年々増えています。それに伴い、不動産会社では、契約手続きだけでなく、入居後の生活に関する問い合わせや相談へ対応する機会も増えています。例えば、管理会社からのお知らせがうまく伝わらない、設備の使い方が分からない、解約や更新の手続きについて相談したい、生活ルールを説明したいなど、言語や文化の違いから生じるさまざまな相談が発生します。こうした対応をスムーズに行うことは、外国人入居者が安心して暮らせる環境づくりにつながるだけでなく、不動産会社の業務負担軽減にもつながります。そこで重要になるのが、外国人入居者の生活を支援するサポートです。本記事では、GTNが20年にわたり提供してきた生活サポートの内容をご紹介するとともに、実際に多かった依頼内容をランキング形式でご紹介します。
記事を見る外国人入居者に連絡がつかない！管理会社・オーナーが知っておきたい対応方法
外国人入居者とのやり取りでは、電話やメールを送っても返事がない、何度連絡しても応答がないといったケースが発生することがあります。管理会社としては、「何かトラブルが起きているのではないか」「契約や生活に問題があるのではないか」と不安になる一方、連絡が取れないままでは状況を確認することも難しくなります。特に外国人入居者の場合、言語の違いや日本とは異なるコミュニケーションの習慣などが、連絡の取りづらさにつながることもあります。そこで本記事では、外国人入居者と連絡が取れない場合に考えられる原因と、管理会社がまず確認したいポイント、具体的な初動対応について解説します。
記事を見る管理会社が知っておきたい設備トラブル対応｜入居者満足度を高めるポイントと外国人対応のコツ
賃貸管理業務では、水漏れやエアコンの故障、給湯器の不具合など、設備トラブルへの対応は避けて通れません。設備トラブルそのものを完全になくすことは難しいものの、初動対応や入居者への案内方法によって、その後の満足度や管理会社への信頼は大きく変わります。特に近年は、在留外国人の増加に伴い、外国人入居者への対応機会も増えています。設備トラブルの内容は日本人と変わりませんが、「症状をうまく説明できない」「生活ルールや設備の使い方が分からない」といった言語や文化の違いから、対応に時間がかかるケースもあります。本記事では、管理会社・仲介会社が知っておきたい設備トラブル対応のポイントと、外国人入居者への対応を円滑に進めるための工夫について解説します。
記事を見る管理会社が知っておきたい賃貸トラブルとは？入居者トラブルを未然に防ぐための対応ポイントを解説
賃貸物件の管理業務では、さまざまな入居者トラブルへの対応が発生します。騒音やゴミ出しなどの生活ルールに関する問題から、家賃滞納、設備故障まで、その内容は多岐にわたります。こうしたトラブルは、対応が遅れると入居者満足度の低下やオーナーとの信頼関係に影響を与えるだけでなく、管理会社の業務負担増加にもつながります。しかし、多くのトラブルは、事前の案内や初動対応を適切に行うことで、深刻化を防ぐことができます。本記事では、管理会社が知っておきたい代表的な賃貸トラブルと、未然防止のための対応ポイントについて解説します。
記事を見る